商场自营是什么意思？
你有没有在商场逛到一半，突然发现某个品牌店门口挂着“自营”两个字？或者看到某家餐厅、美妆柜台上写着“本店为商场直营”？很多人第一反应是：“哦，这不就是商场自己开的店吗？”其实，这个说法没错，但背后藏着更细腻的逻辑和商业智慧。
简单来说，商场自营，是指商场自己出资、自己运营、自己管理店铺或服务项目，而不是像传统模式那样把场地租给第三方品牌。它就像一个“大管家”，从选址、装修、选品到员工培训、营销推广，全都由商场一手包办。
举个真实案例：北京SKP商场的“SKPS”区域，就是典型的自营模式。这里不仅有国际大牌，还有许多小众设计师品牌和艺术空间，全部由SKP团队亲自挑选、设计、落地。为什么能做到这么“高级感”？因为商场不是只收租金，而是深度参与内容打造——比如他们请来知名策展人策划主题展，再搭配独家限定商品，顾客来了不只是买买买，更像是进了一场沉浸式体验。
那商场为啥要这么做？有两个关键原因：
第一，提升利润空间。传统租赁模式下，商场赚的是租金+抽成，而自营可以直接赚取差价。比如一家化妆品专柜，如果商场自己采购、定价、销售，利润远高于单纯出租柜台。数据显示，不少一线城市的高端商场自营部分营收占比已超30%。
第二，强化品牌调性。商场不再只是“铺位出租方”，而是变成“生活方式提案者”。上海恒隆广场的自营咖啡馆“L’Atelier by La Colombe”，不仅提供精品咖啡，还定期举办手冲教学、艺术沙龙，让顾客对商场产生情感连接——这才是真正的“流量变现”。
当然，自营也有挑战：人力成本高、试错风险大、需要专业团队。但正因如此，它才成为头部商场拉开差距的关键一招。
所以，下次你在商场看到“自营”二字，不妨多停留两分钟——那可能不是一个普通店铺，而是一个商场精心打磨的生活提案。
✨小贴士：如果你是消费者，可以关注这类自营店，往往新品更快、服务更优；如果你是创业者，也可以思考：是不是该考虑和商场合作自营，打造差异化体验？
