你是不是也遇到过这样的困惑：买房时，契税、维修基金和贷款三者之间到底该先交哪个？别急，今天我就用一个真实案例告诉你——先交契税和维修基金，再办贷款，才是最稳妥的节奏！
📌 案例分享：小林的故事
小林在杭州买了人生第一套房，总价350万。开发商说：“先交契税和维修基金，才能走贷款流程。”她一开始不理解，觉得“我还没拿到贷款，凭什么先掏钱？”结果一拖再拖，最后不仅错过了开发商给的利率优惠，还因为手续延迟，被银行要求重新评估房产，耽误了整整一个月。
后来她咨询了房产中介老张，才知道：契税和维修基金是“过户前必缴项”，而贷款是“过户后办理”。换句话说，没有这两笔费用，房产证都拿不到，银行根本不会放款！
✅ 正确顺序来了：
1️⃣ 先交契税（约1%3%，视房屋面积和是否首套）
2️⃣ 再交维修基金（约每平米几十元，各地不同）
3️⃣ 拿到完税证明+缴费凭证 → 去不动产中心办过户
4️⃣ 过户完成后，提交贷款资料 → 银行审批放款
💡 小贴士：很多购房者误以为“贷款下来再交钱”，其实是反着来的！如果没交契税和维修基金，连房产证都办不了，贷款申请材料都不全，银行直接拒贷也不奇怪。
✨ 为什么这个顺序不能乱？
因为这是政策规定！根据《不动产登记条例》，只有完成契税缴纳和专项维修资金存入，才能办理不动产转移登记（也就是过户）。银行放款前必须确认产权清晰、无抵押纠纷，这一步卡住了，后面全白搭。
📌 总结一句话：先交契税和维修基金，不是让你“提前花钱”，而是为贷款铺路！别让错误顺序，耽误你安家的第一步。
如果你也在纠结这个顺序，欢迎留言讨论～你的问题，可能正是别人正在犯的错！❤️
