转租房子需要注意什么细节？
最近一位朋友小雅在杭州转租她的合租房，结果差点被房东“退货”——因为没看清合同条款，她以为自己可以随便转租，结果房东说：“你没提前30天书面通知我，还擅自带人看房，违约了！”小雅哭笑不得，也让我意识到：转租不是“二手交易”，而是法律行为！今天就用真实案例+干货问答，帮你避坑。
Q1：转租前必须确认房东是否同意？
⚠️ 真实案例：上海的李哥转租时只跟室友说了声“我搬走啦”，没想到房东直接发律师函！原来他租的房子是整租，合同写明“未经房东书面同意不得转租”。最后李哥赔了半个月房租才平息。所以第一步：翻合同！找清楚“转租条款”或“禁止转租”字样。如果房东不签字，哪怕你和新租客签了协议，也是无效的。
Q2：原租客和新租客之间要签什么文件？
✅ 建议：除了口头约定，一定要签《转租协议》（别用微信聊天记录当证据！）。内容包括：转租期限、租金金额、押金退还方式、水电燃气分摊、维修责任等。比如北京小张转租时写了“家电损坏由谁修”，后来冰箱坏了，新租客坚持让原租客修，结果闹到物业调解——幸好有协议，明确责任归属。
Q3：押金怎么处理？能退吗？
⚠️ 重点来了！很多转租者以为押金直接转给新租客就行。错！押金属于房东，你只是“代管人”。正确做法：原租客收押金后，必须在转租当天把押金条或转账凭证交给新租客，并备注“此押金已由房东确认可转”。否则，万一房东不认账，你可能要自掏腰包补上！
Q4：房屋状态要拍照留证吗？
✅ 必须！转租前，拍下每个角落：墙面、地板、家具、电器使用情况。用手机录个视频更保险。我闺蜜在广州转租时没拍照，新租客入住一周就说“墙裂了”“灯坏了”，房东认定是她造成的，最终她赔了500元清洁费。记住：证据=护身符！
Q5：转租后还能拿回押金吗？
✨ 关键点：只有当你和房东的租赁关系结束，且新租客按时交租、无损坏，房东才会把押金退给你。建议你在转租协议里加一句：“若新租客按时履约，原押金可全额退还。”这样既保护自己，也让新租客安心。
总结一句话：转租≠甩包袱，而是一场需要细心、耐心和法律意识的“接力赛”。愿你转租顺利，不踩雷，也不伤感情！💬 欢迎留言分享你的转租故事～
