《民法典关于车库的规定最新》
你是不是也遇到过这样的烦恼？买了新房，却被告知“车位只租不卖”；或者邻居把公共车位占成自家“小仓库”，还理直气壮说：“这地儿没写明归谁！”别急，2021年正式实施的《民法典》已经悄悄改写了车库的“命运规则”。今天用问答形式，带你读懂最新规定——真实案例+细腻解读，适合发朋友圈或小红书，让邻居都来点赞！
Q1：小区里的车位，到底归谁？
以前常有争议：开发商说车位是他们的，业主说这是公共配套。现在，《民法典》第275条明确：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有，除非开发商能证明“专为特定业主预留”。
📌 案例：北京朝阳某小区，开发商曾将地下车位全部出售给一家公司做办公用途。后来业主集体维权，法院最终判决：这些车位属于全体业主共有，必须优先满足业主停车需求。这就是法律的力量！
Q2：买房子送车位，算不算产权？
很多销售说“买房送车位”，听起来像福利，其实要分清——如果车位在购房合同里单独标注“附赠”，且登记在业主名下，那它就是你的专属产权车位！但如果只是口头承诺，没有书面约定，那就可能被认定为“使用权益”，不能买卖或继承。
📌 真实故事：上海一位宝妈买了房，开发商说“送车位”，结果她搬家时发现车位被物业锁了，理由是“未办理产权变更”。最后她花了三个月打官司才拿回使用权。记住：白纸黑字，才是护身符！
Q3：别人乱停我的车位怎么办？
《民法典》第286条规定：业主不得擅自占用、挖掘道路、绿地等共有区域。如果邻居乱停你的专属车位，你可以先劝阻，无效就报警或向物业投诉，必要时可起诉要求排除妨害。
📌 案例：广州天河一业主发现邻居长期霸占其车位，甚至放杂物、贴“我先停的”标签。该业主拍照取证后，通过社区调解+法院诉讼，成功恢复车位使用权，还获赔精神损失费500元。细节决定成败，证据一定要留好！
💡 小贴士：建议你在交房时主动查看《车位产权备案表》，确认是否登记在自己名下；同时保留车位使用记录（如缴费单、照片），关键时刻能救命！
别再让车位成为邻里矛盾的导火索！《民法典》不是冷冰冰的条文，而是我们守护生活尊严的盾牌。转发给正在纠结车位问题的朋友吧～
