商铺买卖税费主要有哪些？
大家好呀～我是你们的老朋友小夏，一个专注房产干货的自媒体人。最近好多粉丝私信问我：“小夏，我想买个临街商铺做个小生意，但听说税费挺复杂的，到底要交哪些？”今天我就用真实案例+通俗语言，帮你把商铺买卖涉及的税费讲清楚！
Q1：买卖商铺要交哪些税？
答案是：增值税、个人所得税（或企业所得税）、契税、印花税——这四项是核心！如果你是首次购房且面积小于90㎡，还有可能享受优惠哦～
Q2：举个真实例子吧！
比如我在杭州帮朋友看中一套商铺，总价300万，房主持有满2年（非普通住宅），我们来拆解一下：
✅ 增值税：如果房东持有不满2年，按全额5.3%征收；满2年免征。本例中房东持有一年半，需缴约15.9万元（300万×5.3%）。
✅ 个税：若房东是自然人，通常按差额20%或全额1%征收。本例中房东提供原购房发票，差额计算，假设增值80万，就要交16万（80万×20%）。
✅ 契税：买方承担，首套90㎡以下按1%，90㎡以上1.5%。本例买方为首次购房者，面积85㎡，契税=300万×1%=3万元。
✅ 印花税：买卖双方各0.05‰，本例共约300元。
💡 总结下来，这套商铺交易总税费约：15.9万 + 16万 + 3万 + 300 ≈ 35万元！是不是比想象中高？所以一定要提前算清楚，别被“低价”忽悠了。
Q3：有没有省钱技巧？
当然有！我常提醒粉丝：①尽量选满2年房源，省掉增值税；②多和房东谈“净房成交价”，把税费分摊更合理；③如果是公司买商铺，企业所得税可抵扣成本，更划算。
最后说一句：买房不是小事，尤其是商铺这种“长期资产”，建议找专业中介+税务顾问一起评估，别光看价格，更要算清“落地成本”。
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