产权的期限又是多少？
你有没有想过，自己花大价钱买下的房子，其实“拥有权”是有期限的？很多人在买房时只关注地段、户型和价格，却忽略了那个藏在合同角落里的关键数字——产权年限。
比如我朋友小林，去年在杭州买了套新房，总价450万，首付150万，贷款300万。他兴奋地跟我说：“终于有属于自己的家了！”可半年后，他翻出购房合同，才发现：这房子土地使用权只有70年，从2023年起算。
“70年？”他当时愣住了，“那我住一辈子，不就快到期了吗？”
别慌！这其实是我国《城市房地产管理法》明文规定：住宅用地使用权期限为70年，商业用地40年，工业用地50年。这并不是说70年后房子归国家，而是土地使用权到期后，要续期！
还记得2019年深圳一个真实案例吗？一位业主的房产证上写着“土地使用权到期日：2029年”。当时不少人恐慌，担心房子变“无主”。但政府很快回应：到期自动续期，只需补缴少量费用（具体按当年政策执行），不会影响居住权。
所以，产权不是“一次性买卖”，而是一场长期契约。就像我们租房子，每年交租金一样，只是这个“租金”是土地使用费，由国家收取，用于城市基础设施建设。
那问题来了：如果我70年到期前去世了呢？别担心，继承人可以继续持有，就像你爸的房子，你可以合法继承，哪怕土地还没到期。
当然，如果你买的是二手公寓，一定要查清楚原产权剩余年限。曾有个姐妹花了300万买了一套“满五唯一”的二手房，结果发现土地只剩30年，比同地段新盘便宜不少。她后来才知道，这种房未来转手可能更难，银行也不愿意贷款。
总结一句：产权不是永远，但也不是终点。它像一场马拉松，我们跑的是当下，也规划的是未来。买房前多问一句“还剩多少年”，也许能避免几十年后的麻烦。
别让产权期限，成为你幸福生活的隐形门槛。
