你是不是也遇到过这样的问题：刚看中一套心仪二手房，准备签合同了，却突然被“契税”卡住？别慌！今天就用最接地气的方式，带你搞懂二手房契税怎么算——真实案例+清晰逻辑，看完秒变“契税小达人”！
Q1：什么是二手房契税？
简单说，就是你在买房时要交给政府的一笔钱，属于不动产登记环节的税费。它不按房价全算，而是根据房子的“计税价格”来定，这个价格通常是你成交价和同地段指导价中的较高者。
Q2：契税税率是多少？怎么区分？
关键来了！契税不是一刀切，分三档：
首套房且面积≤90㎡：税率1%
首套房且面积＞90㎡：税率1.5%
二套房及以上（无论面积）：税率1.5%或3%，看你所在城市政策（比如北京、上海执行3%）
Q3：举个真实例子，帮你秒懂！
假设你在杭州买了一套90㎡的二手房，总价300万，这是你的首套房：
先确认：面积≤90㎡ + 首套 = 税率1%
再算税：300万 × 1% = 3万元
所以，你最终要交的契税是3万元。是不是比想象中轻松？
Q4：如果我买的是二套房呢？
举个反例：同样在杭州，你之前已有一套房，现在又买了套70㎡的二手房，总价280万：
因为是二套房，税率直接跳到1.5%
契税 = 280万 × 1.5% = 4.2万元
注意！即使面积小，也不能享受首套优惠哦～
Q5：哪些情况可以减免？
✅ 婚姻变更：夫妻间过户，契税可免（需提供结婚证）
✅ 继承或赠与：法定继承人之间，契税也免
⚠️ 但如果是非直系亲属之间的买卖，必须按市场价缴税，不能偷懒！
总结一句：契税不是大头，但算清楚才能避免“踩坑”。建议买房前让中介或房产律师帮你预估一下，省心又安心！
📌 小贴士：不同城市政策略有差异，比如深圳对二套房执行3%，而成都首套90㎡以下仍是1%。买房前记得查当地税务局官网或问中介！
如果你觉得这篇干货有用，欢迎点赞收藏，转发给正在看房的朋友～一起做聪明的购房者！❤️
