你有没有遇到过这样的情况：夫妻感情破裂，决定离婚，但房子还在，怎么办？房产是婚姻中最复杂、最敏感的财产之一，处理不好容易引发后续纠纷。今天我就来手把手教你——夫妻离婚房产协议书怎么写？真实案例+细节拆解，看完你就懂了！
Q：为什么一定要写离婚房产协议书？
很多姐妹觉得“反正要离，房子分一半就行”，其实不然！没写清楚，法院可能按共同财产平均分割，但如果你有出资贡献、贷款还贷记录、孩子抚养权等特殊情况，不写协议就吃亏了。比如我闺蜜小雅，婚前首付她出70%，婚后一起还贷，离婚时男方坚持平分，最后靠一份清晰的《房产分割协议》才拿回应得份额。
Q：协议书必须包含哪些核心内容？
别急着签字！一份靠谱的协议至少要有这5点：
1️⃣ 房产基本信息（地址、产权证号）
2️⃣ 购房时间、出资来源（谁付首付？谁还贷？）
3️⃣ 分割方式（一方留房+补偿款 / 卖房分钱 / 共同持有）
4️⃣ 补偿款支付时间和方式（银行转账+备注“离婚补偿”）
5️⃣ 双方签字+日期+见证人（建议公证更稳妥）
Q：如果房子有贷款怎么办？
这是最容易踩坑的地方！我认识一位朋友，离婚时约定房子归男方，但他一直拖着不办过户，女方还要继续还贷，最后闹到法院。记住：协议里必须明确“贷款由谁承担”和“何时结清”，并同步去银行变更借款人或提前还款。否则，哪怕你写了“房子归他”，只要没过户，法律上还是共有财产！
Q：孩子住在这套房怎么办？
别忽视这一点！如果孩子随你生活，房子最好写明“暂由你居住至孩子成年”，避免对方突然搬进来闹事。我表姐离婚时就吃了亏，协议没写居住权，男方直接带人入住，她只能起诉维权，费时又伤感情。
最后提醒：协议≠口头承诺！
写好之后记得双方各执一份，去民政局备案或公证。别图省事只签个字，未来一旦反悔，证据不足很难翻盘。记住：离婚不是终点，而是新生活的起点，把财产理清楚，才能安心开始下一章。
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