你是不是也遇到过这样的情况：租了个房子，房东突然说要收回，或者装修时被邻居投诉，甚至合同到期后对方赖着不搬走……这些问题，其实都和《民法典》里的租赁合同司法解释有关！今天就用问答形式，带你读懂这份“租房人必备”的法律指南。
问：什么是《民法典租赁合同司法解释》？
答：这是最高人民法院对《民法典》中租赁合同条款的具体细化，相当于给法官判案提供“操作手册”。它不是新法，而是对已有法律的权威解读，尤其针对现实中常见的纠纷，比如租金涨跌、转租争议、房屋维修责任等。
问：租房时房东突然要涨租金，合法吗？
答：要看合同约定！如果合同写明“租金三年不变”，房东不能单方面涨价。但若合同没写，且租赁期超过六个月，根据司法解释第6条，房东提前3个月通知即可合理调价——不过得看当地市场行情，不能狮子大开口哦！举个真实案例：北京一房东想从每月5000涨到8000，法院最终认定涨幅过大，驳回了诉求。
问：我能不能把房子转租给朋友？
答：关键看你有没有“转租权”！司法解释第15条明确：除非合同另有约定或房东书面同意，否则擅自转租无效。曾有个姑娘把合租房转租给闺蜜，结果原房东发现后直接解约并索赔，最后她赔了半个月房租+律师费。记住：转租前，先发微信问房东，留证据！
问：房子漏水，谁修？房东还是我？
答：分情况！司法解释第7条规定：如果是自然损耗（如老水管老化），房东负责；如果是你使用不当（比如乱扔东西堵住下水道），你得修。上海有个案例：租客养猫导致马桶堵塞，房东要求其承担维修费，法院支持了房东——所以，别以为租房子就能当自家随便折腾！
问：租期到了，房东不让搬走怎么办？
答：别慌！司法解释第12条说得很清楚：合同到期未续签，承租人继续住且房东没异议，视为“不定期租赁”。此时双方都能随时解除，但必须提前通知（一般30天）。深圳有位博主亲历：房东拖着不退押金，她拍照取证+发律师函，最终拿回全部费用。
总结一句话：懂点法律，租房不踩坑！这些司法解释不是冷冰冰的条文，而是保护你的“生活盾牌”。转发给你正在租房的朋友吧，他们真的需要！✨
