衡水天正壹号房价｜真实测评+买房避坑指南｜看完少走三年弯路
最近好多粉丝私信问我：“天正壹号到底值不值得买？现在房价多少？会不会跌？”作为在衡水深耕自媒体5年的老炮儿，我亲自跑过楼盘、问过中介、也住过样板间，今天就用问答形式，给你讲透这个项目的真实情况。
Q1：现在天正壹号房价多少钱一平？
目前均价在9800元/㎡左右，但别被数字迷惑！我上周实地踩盘时发现，不同楼栋价差能到1500元/㎡。比如靠近学校和公园的楼栋单价突破1.1万，而偏远角落的户型才9200元。建议你一定要看具体楼层和朝向——阳光和视野真的值钱！
Q2：为什么有人觉得“贵”，有人却说“捡漏”？
举个真实案例：朋友小李去年底入手一套89㎡两室，总价约86万，当时开发商打了个“首付分期”的广告，他以为捡了便宜。结果今年3月交房时才发现，这房子采光极差，三面墙都是电梯井，邻居说晚上连空调外机都吵得睡不着。现在想转手，挂牌价100万，根本没人要。所以啊，价格不是唯一标准，居住体验才是硬道理。
Q3：未来升值空间大吗？
我调研了周边3个楼盘，发现天正壹号最大的优势是“配套成熟”。步行10分钟有新建小学（衡水实验中学分校），旁边就是新修的滨湖公园，还规划了地铁S2线站点（在建中）。从这点看，它比隔壁几个纯住宅新区更有底气。不过提醒一句：别听销售吹“升值翻倍”，咱理性看待，五年内保值没问题，暴涨可别指望。
Q4：适合哪类人买？
如果你是年轻家庭，孩子刚上小学，又不想离市区太远，那这里真不错。我家邻居王姐，35岁，在市医院上班，她家孩子就在小区门口上学，每天接送省心。她说：“以前通勤1小时，现在走路15分钟。”这才是生活质感！但如果你预算紧张，或者打算短期投资，建议慎重——这类楼盘流动性一般，变现慢。
最后说句掏心窝子的话：买房不是选最便宜的，而是选最适合你的。天正壹号不是神盘，但也绝非泡沫。建议你先去现场感受下晨光中的小区环境，再决定要不要下手。
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