你有没有遇到过这种情况？离婚了，房子没过户，心里还惦记着那套“共同财产”——它到底还是你的吗？今天我们就用真实案例+法律视角，给你讲清楚：离婚后房产不过户，还属于夫妻共同财产吗？
问题一：离婚协议写明房产归一方，但一直没过户，这房子还是夫妻共有吗？
答案是：不一定！ 法律上，离婚协议生效≠房产自动转移。举个真实案例：小林和小美2021年离婚，协议写明房子归小林，但小林一直拖着不办过户手续。三年后小美想卖房还债，才发现房子还在小美名下。法院最终判：虽然协议有效，但未完成过户登记，物权未发生变动，房子仍属夫妻共同财产。
⚠️关键点来了：婚姻法第39条说，离婚时对财产分割有约定的，按约定处理。但《民法典》第209条明确：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才生效。所以，口头承诺 ≠ 法律效力，签字 ≠ 完成产权转移。
问题二：如果对方反悔，我能起诉要回房子吗？
当然可以！小张和前妻离婚时，房子归小张，但她一直拖着不配合过户。后来小张发现前妻偷偷把房子抵押给银行贷款，差点被强制执行。他立刻起诉要求确认房屋归属并强制过户。法院支持了他的诉求，因为离婚协议已生效，对方拒不履行构成违约。
💡温馨提醒：如果你是“被遗忘”的那一方，别等太久！根据《民法典》第188条，民事权利诉讼时效为3年，从你知道或应当知道权利受损之日起算。拖久了可能丧失胜诉权哦。
最后建议：离婚不是终点，而是新生活的起点。房产分割一定要“签完协议 + 办理过户”，别让一句“以后再办”变成日后的麻烦。毕竟，真金白银的房子，不该在纸面上“飘着”。
愿每个离异的人，都能清醒地告别过去，安心地走向未来。❤️
