夫妻离婚房产过户怎样办理？
最近一位朋友小雅来找我，眼眶微红地说：“我们离婚了，房子怎么办？过户要多久？流程复杂吗？”我看着她焦虑的样子，心里一阵心疼。其实，很多夫妻在离婚时都卡在这一步——房产怎么分、怎么过？今天就用问答形式，带你一步步理清思路，真实案例+细腻操作指南，适合发朋友圈或小红书，让姐妹们少走弯路。
Q1：离婚后房产怎么分？能直接过户吗？
答案是：先分清产权归属！如果你们签了《离婚协议》，明确写明房子归谁，那就可以拿着协议去办过户。比如小雅和前夫约定房子归她，男方配合签字，这就是关键第一步。
⚠️注意：如果没有协议，或者协议模糊（比如“房子归孩子”），法院判决就成了唯一依据。这时候建议先走诉讼程序，拿到生效判决书再过户，避免后续扯皮。
Q2：过户需要哪些材料？流程复杂吗？
别怕！材料清单我都帮你整理好了：
身份证原件（双方）
离婚证或法院判决书
离婚协议（必须有房产归属条款）
不动产权证（房产证）
双方到场签字确认
流程也很清晰：带齐材料→去不动产登记中心→填写申请表→工作人员审核→缴税（契税约1%3%，视情况而定）→领取新房产证。
Q3：是不是一定要双方一起去？
小雅当时也问这个问题。其实，如果一方无法到场，可以委托公证处做“授权委托书”，由另一方代为办理。但前提是：委托书必须经过公证，否则不被受理。
👉 案例分享：小雅前夫人在外地，我们找公证处做了委托，她一个人跑了一趟登记中心，不到半天搞定！省时又省心。
Q4：过户要交多少钱？
费用主要三块：
契税：如果是夫妻之间转移，通常免征；但如果一方补偿另一方，可能按差额征收（如房子值500万，一方补对方200万，契税按200万算）
登记费：80元/套
工本费：10元/本
💡小贴士：有些城市支持线上预约，提前在“XX市不动产登记”公众号预约，能节省排队时间！
最后想说：离婚不是终点，而是重新开始的起点。房产过户虽小，却是你重建生活的重要一步。愿每个女孩都能在破碎中重建属于自己的家。
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