标题：二手房因为买房征信问题不能贷款怎么办？
最近一位朋友小林在小红书私信我：“我首付都付了，结果银行说征信有问题，贷款批不下来！现在房子都签了合同，怎么办？”——这其实是很多购房者的真实困境。别急，今天我就用一个真实案例+实用建议，帮你理清思路。
案例还原：小林，32岁，在北京工作5年，攒够首付买了朝阳一套89㎡的二手房。可贷款申请时，银行查出他两年前有两次信用卡逾期（每次15天），虽然已还清，但系统记录还在。银行直接拒贷，理由是“信用评分低于标准线”。
这时候很多人第一反应是：“那退房吧！”但其实，还有几种办法可以尝试——
1. 找第三方担保或共借人 如果小林能找一位征信良好、收入稳定的亲友作为共同借款人（比如父母），银行会重新评估整体还款能力。我们帮小林联系了一位亲戚，以他名义做主贷人，最终顺利通过审批。注意：必须双方签字，责任明确。
2. 换银行试试看 不是所有银行都一样严格！有些城商行、农商行对轻微逾期容忍度更高。小林后来换了家地方性银行，提供完整收入证明和流水后，居然获批了。建议你多跑几家，别死磕一家。
3. 谈判房东，协商解约或转手 如果实在贷不了，别硬扛。先和房东坦诚沟通，说明情况，看是否能解除合同、拿回定金。部分房东也愿意配合，毕竟市场不好，拖久了更难卖。小林就是靠这点缓兵之计，避免了损失。
4. 修复征信，再战一次 如果你只是短期逾期（如因突发疾病、失业等），现在就开始行动：按时还款、不新增负债、保持稳定收入。一般612个月后，征信就能改善。记住：银行看重的是长期信用习惯，不是一时失误。
最后想说一句：买房不易，征信只是起点，不是终点。别被一次挫折打倒，冷静应对，总能找到出路。我是你们的老朋友，关注我，带你避开买房路上的坑！
