《婚前购买婚后共同还贷的房产如何分割》
你好呀，我是你们的老朋友小禾，一个专注婚姻财产法律解读的自媒体人。最近后台收到很多姐妹私信：“我婚前首付买房，婚后和老公一起还贷，离婚时房子怎么分？”今天就用真实案例+清晰逻辑，帮你理清这个让人心累的问题。
Q：婚前一方付首付买房，婚后双方共同还贷，离婚时房子归谁？
A：根据《民法典》第1063条和司法解释，这种情况属于“个人财产+共同还贷”的混合型房产。简单说——房子是你的，但还贷部分要算夫妻共同财产！
举个真实案例：杭州的林女士2018年婚前全款付了首付买了一套总价300万的房子，婚后她和丈夫每月一起还房贷1.2万，持续5年。离婚时，法院判决房子归林女士所有，但需补偿男方约45万元——这钱就是他们共同还贷部分的“增值收益”。
为什么这样分？因为婚后还贷的钱来自夫妻共同收入（哪怕是你一个人工资），所以这部分相当于“用共同财产买了你的房子”，不能白占便宜嘛～
Q：如果房子升值了，女方能多分吗？
A：可以！法院会按“还贷比例+房产增值”综合计算补偿金额。比如林女士的房子涨到500万，那她的补偿金额不仅要包括5年共还的72万本金，还要加上这部分还贷对应的增值部分（大概20多万）。最终补偿金从45万涨到65万左右。
💡小贴士：如果你担心未来争议，建议婚前写一份《婚内财产协议》，明确约定还贷方式、房产归属、增值分配等细节。哪怕只是一张纸，也能避免后期撕破脸。
最后想说：婚前买房不是“甩锅”，而是责任与智慧的体现。别怕麻烦，提前规划，才能在婚姻里走得更稳、更安心。
如果你也遇到类似困惑，欢迎留言，我们一起聊聊～❤️
