今天，我在朋友圈看到一个问题：“建筑总建筑面积到底是怎么算的？”作为一个资深自媒体作者，我决定深入了解并分享一下我的发现。建筑总建筑面积是一个在建筑工程和房地产行业中经常被提到的概念，但很多人对它的计算方式和实际意义却不够清楚。
问：什么是建筑总建筑面积？
建筑总建筑面积，简称总建筑面积，是指建筑物在各个平面上所有外墙（包括套内墙）所围成的面积，包括地上、地下和各个楼层的面积总和。它是衡量建筑物规模大小的重要指标，通常用于建筑设计、施工和房地产交易中。
问：建筑总建筑面积具体包括哪些部分？
建筑总建筑面积主要包括以下几个部分：
1. 地上建筑面积：包括建筑物的地上各层的实际使用面积，例如住宅、办公室、商店等。
2. 地下建筑面积：包括地下室、地下车库、地下商业空间等部分。
3. 附属建筑面积：包括电梯间、楼梯间、走廊、阳台、露台等虽然不直接用于居住或办公，但与建筑物使用密切相关的部分。
4. 公共设施面积：在小区或商业综合体中，可能还包括公共走廊、绿化面积等，但这些通常不计入单个建筑物的总建筑面积。
问：建筑总建筑面积是怎么计算的？
建筑总建筑面积的计算方法相对固定，通常按照以下步骤进行：
1. 测量建筑物的外墙尺寸：以建筑物的外墙为基准，测量每个楼层的外轮廓尺寸，包括长度和宽度。
2. 计算单层面积：将测量得到的长度和宽度相乘，得到单层的总建筑面积。
3. 累加各层面积：将地上、地下和其他附属部分的单层面积相加，得到建筑物的总建筑面积。
问：实际案例：如何计算一栋住宅小区的总建筑面积？
假设我们有一栋住宅小区，建筑物总共有5层，其中地上4层，地下1层。每层的外墙尺寸为长30米，宽20米。
1. 单层面积计算：30米 × 20米 = 600平方米。
2. 总建筑面积计算：5层 × 600平方米 = 3000平方米。
需要注意的是，如果建筑物有凸出或凹进的部分，这些部分的面积也需要相应地加减。例如，如果某一层有一个露台，露台的面积需要加到该层的总建筑面积中。
问：建筑总建筑面积与建筑面积有什么区别？
很多人会把“建筑总建筑面积”和“建筑面积”混为一谈，但实际上这两个概念有所不同：
1. 建筑总建筑面积：如上所述，是指建筑物在各个平面上所有外墙围成的面积总和，包括地上、地下和附属部分。
2. 建筑面积：通常指的是建筑物的使用面积，即除去墙体、走廊等非使用空间后的实际使用面积。
举个简单的例子：一栋房屋的建筑总建筑面积可能是200平方米，但实际的使用面积可能只有180平方米，因为墙体和走廊等部分不算在内。
问：了解建筑总建筑面积的意义是什么？
了解建筑总建筑面积对购房者、建筑设计师和房地产开发商都非常重要：
1. 购房者：了解建筑总建筑面积可以帮助购房者更全面地评估房产的实际价值，避免因为只关注使用面积而忽视其他重要部分。
2. 建筑设计师：在设计建筑物时，建筑总建筑面积是制定平面图和立面图的重要依据。
3. 房地产开发商：建筑总建筑面积直接关系到项目的总投资和利润计算。
通过以上的问答，我们可以看到，建筑总建筑面积的计算虽然看似简单，但实际上需要考虑多个因素。如果你在购房或建筑设计中遇到相关问题，希望这篇文章能给你一些启发。如果你有更多关于建筑面积的疑问，欢迎在评论区留言讨论！
