签订购房合同要注意什么呢？
大家好呀～我是你们的老朋友，一个写了5年房产干货的自媒体作者。最近后台私信爆了——好多姐妹问我：“签购房合同时到底该注意啥？怕踩坑！”今天就用真实案例+细节拆解，帮你把“买房这件大事”稳稳拿下！
Q1：合同里写的“建筑面积”和“套内面积”有啥区别？
我认识一位朋友小雅，她买的是某品牌楼盘的精装房，合同写的是“建筑面积89㎡”，结果交房时发现实际套内才75㎡！她一查才发现，合同里没明确标注公摊比例，开发商偷偷把电梯井、楼梯间都算进去了。后来维权花了3个月，才追回2万多差价。
✅建议：一定要在合同中注明“套内面积+公摊系数”，并要求开发商提供测绘报告作为附件！别嫌麻烦，这一步能省下你未来几年的焦虑。
Q2：付款方式怎么写才安全？
去年有个读者留言说，他按开发商要求一次性付清全款，结果房子烂尾了，钱打水漂！其实啊，正规流程应该是“分期付款+监管账户”——首付后，剩余款项由银行或第三方监管，每完成一层结构才能放款。
✅建议：合同里必须写明“资金监管账户信息”和“付款节点对应工程进度”。如果对方说“不走监管直接打款”，立刻拉黑！这不是信任问题，是法律保护的问题。
Q3：交房时间、违约责任要写清楚吗？
我的表姐就在2022年签了合同，约定2023年6月交房，结果拖到2024年1月！中间催了无数次，开发商只说“天气原因”。最后法院判赔她半年租金，但过程太折磨人。
✅建议：合同中必须明确“交房日期+逾期违约金（比如日万分之三）”，最好还加一句：“若逾期超90天，买方可解除合同并要求退房。”这不是吓唬人，而是给自己留条退路。
💡总结一句话：买房不是冲动消费，而是人生重大决策。签合同时，别急着签字，先问三个问题：
面积是否清晰？
钱是否受监管？
违约是否有保障？
记住，你不是在跟开发商谈感情，而是在用法律武器保护自己的财产安全。看完这篇，转发给正在看房的朋友吧～愿每个人都能安心上车，住进属于自己的家🏡
