你是不是也遇到过这样的情况：好不容易把房子卖出去了，买家也顺利过户了，结果解押后迟迟拿不到房款？别急，今天我就用真实案例+通俗语言，帮你把“二手房解押后多久能拿到房款”这个事儿讲清楚！
Q：解押后多久能拿到房款？
A：通常情况下，银行放款到账时间在37个工作日内。但具体时间取决于几个关键因素——比如银行效率、资金监管流程、买卖双方配合度等。
举个真实例子：我朋友小林去年10月卖了一套北京的学区房，买家贷款审批通过后，他配合完成了过户和抵押解除手续。解押当天，中介提醒他：“现在银行已经收到解押材料，最快3天就能打款。”结果呢？第5天中午，他手机短信提示到账280万！整个过程干净利落，没有拖延。
但也有反例——另一位读者李姐，同样是北京的房子，解押后整整等了12天才收到尾款。为什么？因为她的房子是“满五唯一”，当时银行系统升级，人工审核延迟；再加上她没提前确认资金监管账户是否已激活，导致银行误以为资金未到位，迟迟不放款。
所以，想快点拿到房款，记住这三点：
提前沟通银行：解押完成后，第一时间联系贷款银行或资金监管方，确认放款路径和预计到账时间。
检查资金监管状态：确保买家的贷款已进入监管账户，而不是直接打给卖家个人账户（这是风险点）。
保留凭证，及时跟进：保存好解押回执、银行流水、中介沟通记录，一旦超时可主动催促。
最后说一句真心话：买房卖房不是小事，每一步都值得认真对待。如果你正在经历解押后的等待期，请别焦虑——只要流程合规、沟通顺畅，钱迟早会到账。毕竟，信任和耐心，才是房产交易中最珍贵的资产。
转发给正在卖房的朋友吧，也许他们正需要这份“稳稳的安心”。❤️
