你是不是也遇到过这样的困惑：刚离完婚，想重新开始生活，准备买房安个家，结果银行一问：“你是首套吗？”——瞬间懵了！
别急，今天我们就来聊聊一个很多离婚人士都会关心的问题：离婚多久才可以买房算首套？
首先，答案不是“一年”或“两年”，而是——关键看房产登记信息和贷款记录，而不是离婚时间长短。
举个真实案例：小林（化名）去年10月离婚，前夫名下有一套房子，他名下没有房。离婚协议里明确约定那套房归前夫，小林净身出户。今年3月，小林打算用公积金贷款买新房，去银行咨询时被告知：“你属于首套！”为什么？因为他名下无房、无贷款记录，哪怕刚离完婚，只要产权清晰、无房贷历史，依然可以按首套政策走。
但注意！如果离婚时房子判给你，你却没过户，或者你之前和前夫共同还贷过，哪怕后来分开了，银行系统里可能还会显示你有“住房贷款记录”。这时候，即使你离婚半年、一年，也可能被认定为“二套”。
再比如，张女士离婚前和丈夫一起买了房，婚后贷款一直由她还。离婚后房子归男方，但她没及时注销贷款合同，结果半年后她想买房，银行查征信发现“存在未结清房贷”，哪怕房子不在她名下，也被视为“有房有贷”，只能按二套利率办贷款。
所以，总结一下：
✅ 离婚后能否算首套，核心看三点：
1️⃣ 你名下是否还有房产（不管谁名下，只要你曾共有人）；
2️⃣ 是否有未结清的房贷记录；
3️⃣ 房产是否已完成过户、产权变更。
建议：如果你刚离婚就想买房，先做三件事：
① 去不动产中心查自己名下的房产情况；
② 打征信报告，确认是否有未结清贷款；
③ 如果原房产在对方名下，务必完成过户手续并保留好离婚协议和房产转移凭证。
别让“离婚”变成“购房障碍”。只要处理得当，哪怕刚走出婚姻，也能轻松拿下人生第一套房。祝你在新的生活里，早日拥有属于自己的小窝❤️
