《民法典抵押权人是指哪些？》
你有没有过这样的困惑：贷款买房时，银行说“我们是抵押权人”，那到底什么是抵押权人？它和借款人、房产之间是什么关系？今天就用真实案例+通俗语言，带你一分钟搞懂这个法律小知识！
👉 什么是抵押权人？
简单说，抵押权人就是“拿担保的人”——当你向银行借钱买房，把房子抵押给银行作为还款保障时，银行就是抵押权人。法律上，《民法典》第403条明确规定：抵押权自登记时设立，抵押权人享有优先受偿权。
🔍 真实案例：张姐的房贷故事
张姐在杭州买了一套总价400万的房子，首付120万，剩下280万找银行贷。她签了抵押合同，把房产证押给了银行。一年后，张姐因失业无法还贷，银行启动法律程序，拍卖她的房子——结果卖了350万，银行优先拿到280万本金+利息，剩下的70万才归张姐所有。
你看，银行不是随便“占着房”，而是依法拥有优先清偿权——这就是抵押权人的核心权利！
📌 抵押权人不一定是银行！常见主体有：
✅ 银行、信托公司（最常见）
✅ 小额贷款公司（需合法备案）
✅ 个人之间借贷（如亲友间抵押借款）
✅ 政府或国企（如土地抵押融资）
⚠️ 注意：抵押权人必须依法登记！没登记的抵押，法院不认！比如王哥借朋友50万，朋友口头说“你房子我先押着”，结果王哥再卖房，新买家根本不知道这事儿，朋友只能吃哑巴亏。
💡 给读者的小建议：
如果你是借款人：别轻易抵押房产，记得查清楚对方是否具备合法资质，保留好抵押登记凭证！ 如果你是出借方：一定要走正规流程，去不动产登记中心办抵押登记，否则白纸黑字也无效。
✨ 总结一句话：抵押权人 ≠ 房子主人，而是“有优先收回钱的权利的人”。搞懂这个，你在买房、贷款、甚至帮朋友担保时，都能少踩坑！
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