房地产会计账务处理实例｜新手避坑指南，看完少走3年弯路！
最近后台收到很多粉丝私信：“老师，我刚入行房地产会计，看到开发成本、预收账款、土地增值税……头都大了！”别急，今天用一个真实案例手把手教你理清逻辑，轻松搞定账务处理。
Q：我们公司拿地建楼盘，怎么记账？
举个例子：2024年1月，某房企以8000万元拍下一块住宅用地（含契税），预计开发周期2年。这笔钱怎么入账？
👉 第一步：借“开发成本——土地成本” 8000万，贷“银行存款” 8000万。 📌 注意！这8000万包含税费，不是单纯地价，要一次性计入开发成本，不能拆分到每年！
Q：房子卖出去了，收入和成本怎么确认？
假设2025年6月，项目开盘，预售房款共收到1.2亿元（不含税）。此时怎么做？
👉 借“银行存款” 1.2亿，贷“预收账款” 1.2亿。 ⚠️ 这时候不能确认收入！因为房子还没交付，只能算“负债”。等交房后才能转为“主营业务收入”。
Q：那什么时候才算真正赚到钱？
关键来了！2026年12月，全部交付，业主验收完，开发商开具发票。这时候：
👉 借“预收账款” 1.2亿，贷“主营业务收入” 1.2亿； 同时结转成本：借“主营业务成本” 9000万（含土地+建安+税费），贷“开发成本” 9000万。
💡 小贴士：开发成本包括土地、建安、配套设施、利息等，必须按项目归集，千万别混在一起！否则税务一查就露馅。
Q：还有啥容易踩的坑？
👉 土地增值税！很多人忽略这个税种。项目完工结算时，要按增值率预缴，最终清算多退少补。建议每月做一次模拟测算，避免年底突击补税。
✅ 总结一句话：房地产会计的核心是“权责发生制 + 项目归集 + 税务前置”。记账不是抄数字，而是讲故事——讲清楚每一笔钱从哪来、往哪去、何时变现。
✨ 希望这篇干货帮你避开雷区！收藏+转发给正在学房地产会计的朋友吧～房地产会计 财务人日常 小红书财经笔记
