标题：二手房交易要交哪些税费？一篇帮你避坑的干货指南！
最近朋友小林在杭州买了套二手房，结果一算税费差点哭出来——原来不是“总价”那么简单！作为资深自媒体作者，我整理了最全的二手房交易税费清单，用真实案例+通俗语言，帮你避开那些隐藏的“钱包刺客”。
Q1：买卖双方各自要交什么税？
A：别以为只有买家出钱！卖家也要交增值税、个税；买家则要交契税和印花税。比如小林买的是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的房子，卖方只需缴纳个税（差额20%），而买家契税按面积分档：
• 90㎡以下：1%
• 90㎡以上：1.5%
小林买的是一套85㎡的房，契税就是总价的1%，也就是3万元左右。
Q2：没满五唯一怎么办？多掏多少钱？
A：这是最容易踩坑的地方！如果房子不满五年，或不是家庭唯一住房，卖方就要交增值税（满两年免征，不满两年按差额5.3%）+个税（差额20%或全额1%）。比如小林的朋友王姐，房子只住了两年，还有一套房，她得补增值税+个税，合计比正常多出6万多！所以买房前一定要查清房产证年限和家庭名下房产数。
Q3：中介费算不算税费？
A：不算！但它是大头！一般中介费是总价的1%2%，有些城市还能谈。小林这套房总价300万，中介费就收了4万——相当于白送一套家电的钱！建议找靠谱平台，别贪便宜选“低价中介”，后期纠纷多。
Q4：这些费用能砍吗？有什么技巧？
A：可以！重点看“是否满五唯一”和“过户时间”。如果卖方愿意承担部分税费（比如帮买家垫付契税），可以在合同里写明，这样你就能省一笔现金压力。另外，现在很多城市支持“线上缴税”，效率高还不排队，建议提前预约。
结语：二手房交易不是“签个字就行”，每一分钱都藏着门道。别被“低价”迷惑，也别怕麻烦——懂规则的人，才能真正省钱又安心。收藏这篇，下次买房不踩雷！
