杭州房改房政策｜你关心的都在这！
最近很多杭州朋友私信我：“老张，我住的房改房能办产权吗？能不能卖？值不值得买？”作为深耕杭州房产多年的自媒体人，今天就用问答形式，带你看清杭州房改房的“前世今生”——真实案例+政策细节，适合发朋友圈或小红书收藏！
Q1：什么是房改房？它和商品房有什么区别？
房改房，是上世纪90年代国家推行住房制度改革时，单位以优惠价卖给职工的房子。比如我邻居李阿姨，1996年花3万买了套40㎡的老破小，现在市值超500万！但问题是——当年她只拿到《房屋使用权证》，没办不动产证。
Q2：杭州房改房能办产权证吗？流程复杂吗？
当然可以！杭州早在2018年就启动“房改房确权登记”专项行动。只要符合三个条件：① 房屋无纠纷；② 未被查封；③ 单位同意（或已注销），就能去不动产中心申请补缴土地出让金，换不动产权证！
举个真实案例：拱墅区某小区王师傅，2021年补缴了约8万元土地出让金，终于拿到了红本本。他说：“以前想卖都难，现在房子值钱多了！”
Q3：房改房能买卖吗？税费怎么算？
能！但要分情况：
满5年且为家庭唯一住房：免征增值税、个税；
不满5年或非唯一住房：需缴纳契税（1%3%）、增值税（差额5.3%）等。
比如西湖区一套房改房，2019年成交价320万，原购入价仅12万——按政策补缴后，买家只需支付契税约6.4万，比同地段新房便宜近50万！
Q4：现在还能买房改房吗？值不值得入手？
值！尤其适合预算有限的刚需族。比如滨江某小区，一套房改房挂牌价380万，周边新房均价650万+。虽然户型老旧，但地段好、学区稳，年轻人租着住，老人养老也方便。
不过提醒一句：买房前一定要查清楚产权状态！有些房改房因单位历史遗留问题，至今无法确权——建议找专业机构评估，别踩坑！
总结一句话：杭州房改房不是“老破小”，而是藏着时代红利的宝藏！政策明朗、价值回归，该出手时就出手～
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