房屋租赁税费怎么计算？ ——一位租房人&房东都该懂的避坑指南（附真实案例）
最近好多朋友私信问我：“我租了个房，房东说要交税，到底怎么算？”、“我出租房子，每月收租金3000元，要交多少税？”今天我就用最接地气的方式，带大家理清楚：房屋租赁税费到底怎么算？
Q1：个人出租住房，需要交哪些税？
答案是：增值税、房产税、城建税、教育费附加、个人所得税（部分情况）。但别慌！国家有“减税优惠”政策，普通人按月租金不超过10万元，可以享受免征增值税哦～
举个真实案例：小李在杭州出租一套两居室，月租金3500元。他不是专业房东，只是自己住得少，想补贴点生活费。
👉 增值税：3500 ÷ (1 + 1%) = 3465.35 元（简易计税） 👉 房产税：3465.35 × 4% = 138.61 元（税率低到哭） 👉 附加税费：138.61 × 12% ≈ 16.63 元（含城建+教育附加） 👉 个人所得税：若无合理成本，可按租金收入的10%核定征收，即 3500 × 10% = 350 元（实际只交约350元）
✅ 总共税费≈ 138.61 + 16.63 + 350 = 505.24元/月 —— 没错，你看到的是全年税，不是单月！
Q2：如果我是房东，房租超过10万/月怎么办？
别怕！只要你是个人出租，即使月入超10万，也依然能享受“减按1.5%征收增值税”的政策（2024年最新），而且房产税还是4%，附加税费也按比例打折。
小贴士：很多房东以为“交税=亏钱”，其实不然！合理申报不仅合法，还能提升出租信用，让租客更安心～
Q3：租客要不要承担税费？
不建议！法律上，租金税费由房东承担。有些房东会写“税费由租客承担”，这属于霸王条款，一旦发生纠纷，法院一般不支持。你可以跟房东沟通，看看是否愿意分摊或协商处理。
总结一下： 📌 租房 ≠ 不交税，房东依法纳税是义务； 📌 个人出租住房，月租金≤10万，基本免税； 📌 真实案例告诉你：3500元/月，一年才缴5000元左右税，远低于你想象！
如果你是房东，别再偷偷收租不报税了； 如果你是租客，遇到“强制代缴税”的房东，请理性沟通~ 租房那些事 房屋租赁税费 房东必看 小红书干货 真实案例分享
