标题：二手房贷款流程是什么？一篇帮你避坑的超详细攻略！
最近好多朋友私信我：“姐，我想买套二手房，但完全不懂贷款流程，怕踩雷！”说实话，我刚入行那会儿也是一头雾水，直到自己成功拿下人生第一套房——现在回过头看，其实只要理清步骤，整个过程比想象中简单多了。
Q1：买二手房贷款第一步该做什么？
先别急着签合同！第一步是找靠谱的银行或中介，了解自己的征信情况和可贷额度。比如我闺蜜小雅，她当时没查征信，结果被银行拒贷了——因为有笔信用卡逾期记录没还清。记住：贷款前先自查！建议用“中国人民银行征信中心”官网查一次，费用0元，超级重要！
Q2：签完买卖合同后，要马上申请贷款吗？
不是！必须等“资金监管”完成后再走贷款流程。举个真实案例：我朋友李哥在杭州买房，他直接跳过资金监管，结果卖家突然反悔，钱打过去就收不回来了。所以一定要让中介或银行做资金托管，保障双方权益。
Q3：贷款材料要准备哪些？
常见材料包括：身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水（近6个月）、购房合同、房产评估报告。我当年第一次准备时漏了“社保/公积金缴纳证明”，差点耽误进度。建议提前列清单，逐项核对，别手忙脚乱。
Q4：贷款审批要多久？能加急吗？
一般715个工作日，部分银行最快3天。我认识一个房产经纪人说，他们家客户用“线上预审+快速通道”服务，只用了5天就批下来了。不过千万别迷信“加急”，真正快的是材料齐全+信用良好，而不是花钱找关系。
Q5：最后一步是过户还是放款？
顺序很重要！必须先过户再放款！很多人以为先放款再过户，结果房子没过户，钱却没了。正确流程是：过户完成后，银行才把贷款打入卖方账户。这是法律保护的关键点，千万别搞反！
总结一下：查征信 → 资金监管 → 准备材料 → 提交贷款 → 审批通过 → 过户 → 放款。整个流程像一场马拉松，耐心+细心才是通关密码。
如果你正准备买房，不妨收藏这篇笔记，关键时刻能救命！欢迎评论区留言你的疑问，我会一一解答～❤️
