标题：公司购买房产如何做账？一文讲清实操细节！
最近一位朋友问我：“我们公司刚买了栋办公楼，花了800万，这笔钱到底怎么入账？是不是直接记固定资产就行？”
说实话，这个问题看似简单，但很多初创企业老板都踩过坑——不规范记账，不仅影响税务申报，还可能被税务局“重点关注”。
Q1：公司买房产，会计分录怎么写？
答案：要分两步走！
第一步，支付房款时：
借：固定资产——办公楼 8,000,000 应交税费——应交增值税（进项税额） 720,000 贷：银行存款 8,720,000
📌注意：如果是增值税一般纳税人，契税、印花税等其他费用也要计入“固定资产成本”，不能当期间费用处理。比如契税60万，就加到800万里，变成860万入账。
Q2：房子买回来后，要不要马上折旧？
当然要！根据《企业会计准则》，自建或外购的固定资产，从投入使用当月起开始计提折旧。
假设这栋楼预计使用年限30年，残值率5%，按直线法折旧：
年折旧额 = (8,600,000 430,000) ÷ 30 = 272,333元/年
每月折旧约22,700元，计入“管理费用—折旧费”。
Q3：如果以后转手卖了，怎么处理？
举个真实案例：我一个客户公司2020年买了写字楼，2024年以1200万卖出，账面原值900万，累计折旧约100万。
这时候要算“资产处置损益”：
处置收入：12,000,000 减：账面价值（9,000,000 1,000,000）= 8,000,000 应税所得 = 4,000,000 → 缴纳企业所得税（税率25%）≈100万
⚠️特别提醒：若房产用于出租，就要按“投资性房地产”核算，折旧方式和用途不同，别搞混啦！
总结一句话：公司买房不是“一笔买卖”，而是完整的资产生命周期管理——从入账、折旧到处置，每一步都要合规留痕。
别让财务成了“背锅侠”，提前了解清楚，才能安心赚钱！💼🏡
