一手房交易税费——你真的了解吗？ 很多小伙伴在买房路上，只盯着房价和户型，却忽略了那些藏在合同里的“隐形成本”。今天，我用真实案例+通俗问答，带你彻底搞懂一手房交易中那些容易被忽略的税费细节！
Q1：买一手房要交哪些税？
答：一手房主要涉及三类费用：契税、印花税、维修基金。其中，契税是最大头，按房屋面积和是否首套来定。
Q2：契税怎么算？举个真实例子！
比如我在杭州买了一套90㎡的首套房，总价300万。根据政策，首套90㎡以下契税1%，那就是3万元！如果是一套非首套或面积超90㎡，税率会升到1.5%甚至更贵。我朋友去年买的是120㎡的第二套房，契税直接涨到4.5万——差了整整1.5万！
Q3：印花税重要吗？有人漏缴吗？
现在印花税基本可以忽略（个人买卖合同免征），但如果你是公司购房，那可能还要交万分之五。别小看这钱，大额交易下也是一笔不小支出。我一个客户因为没注意，最后补缴了800元，还耽误了过户进度。
Q4：维修基金是什么？必须交吗？
这是强制性费用！用于未来小区公共设施维修，一般每平米几十到几百不等。我在成都帮客户看过一个楼盘，单价1500元/㎡，90㎡的房子就要交1.35万！开发商说“不交不能收房”，真不是吓唬人。
Q5：这些费用是开发商代收还是自己去交？
通常由开发商统一代缴，但一定要问清楚明细！我见过有人被多收了“工本费”“服务费”，最后查出来根本没依据。建议你在签约前让财务人员列清单，逐项核对，别怕麻烦。
总结一下：一手房交易≠只付房价！契税、维修基金、可能还有额外杂费，加起来动辄几万。买房前务必做好预算规划，不然一不小心就“惊喜变惊吓”啦～
💡小贴士：不同城市政策不同，比如深圳首套90㎡以下契税1%，北京却是1.5%。建议提前查当地住建局官网，或私信我帮你对比！
收藏这篇，下次买房时翻出来看看，少花冤枉钱，才是真·省钱高手！✨
